不知道小伙伴们是否有注意过自己的户口所在地的问题，买卖房产的同时其实还牵扯着房屋地址原有的户口问题。今天长沙装修网的小编来告诉大家卖房后可以不迁走户口吗?

卖房后可以不迁走户口吗

　　一、户口不迁出，买方能不能落户？

　　根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，卖方户口不迁出，买方不能落户，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。

　　(1)迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

　　(2)变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。

　　二、卖方不迁走户口会带来什么风险？

　　对买方：

　　1.上学风险——买方孩子不能入学。

　　如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。

　　2.拆迁风险——遗留户口可分拆迁款。

　　不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人，那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

　　3.落户风险——不能落户。

　　原户主不迁出，买方不能迁入。

　　4.再出售风险——遗留户口难出售

　　在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

　　5.其他隐形风险

　　如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

　　对卖方：

　　如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。

卖房后可以不迁走户口吗

　　三、卖房后，不迁户口有什么后果？

　　卖房后不迁户口，有两种情况：

　　1.买方同意卖方不迁出。

　　事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷!

　　2.买方没有同意卖方不迁出。

　　如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

　　合同中关于“户口迁出”的违约定责

　　按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

　　比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

　　卖房后可以不迁走户口吗?答案是不可以。许多人买房牵扯着子女上学问题以及个人户口问题，如果卖家不迁走户口买家是无法迁入的。长沙装修网的小编提醒大家，卖房之后一定要在合同里规定的时间内迁走户口，否则是需要赔付违约金的。